L'achat immobilier peut être un processus stressant, surtout pour les nouveaux arrivants qui peuvent ne pas être familiarisés avec les règles et les lois du marché immobilier canadien. Cependant, en suivant quelques conseils et en travaillant avec un courtier hypothécaire expérimenté et un agent immobilier, vous pouvez réussir à compléter le processus d'achat et éviter les pièges courants.

Trucs et astuces pour l'achat immobilier pour les nouveaux arrivants au Canada :

• Faites vos recherches, les règles de votre pays d’origines et celle du Canada sont différentes, il est donc important de se renseigner auprès de professionnel avant de commencer les visites.
• Préparez votre budget : déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour votre propriété et assurez-vous de prendre en compte les coûts
  supplémentaires tels que les taxes de transfert de titre et les frais de clôture.
  Un courtier hypothécaire expérimenté peut vous aider à trouver les meilleures offres de prêt et à naviguer dans le processus d'approbation pour une hypothèque. (En passant, le mot hypothèque n’a pas de connotation
  négative au Canada, c’est seulement le nom du prêt pour acheter un bien immobilier)
• Votre agent immobilier va vous aider à chercher une propriété, prenez le temps
  de vous renseigner sur les différents quartiers et les types de propriétés disponibles dans votre ville. Au Canada, il n’est pas nécessaire de travailler avec plusieurs agents immobiliers et courtier hypothécaires car ils ont tous les deux accès à leur marché respectif dans son entièreté. Il est cependant judicieux de choisir un agent immobilier qui travaille dans la zone sur laquelle vous prévoyez acheter. L’agent immobilier est gratuit pour l’acheteur en général.
• Ouvrez une carte de crédit au plus vite. Cette carte va commencer à construire votre historique de crédit, ce qui sera nécessaire pour obtenir un prêt.

Limitations pour les nouveaux arrivants au Canada et Colombie-Britannique :

• Il est important de noter que pour être éligible à un prêt immobilier au Canada,
  les emprunteurs doivent avoir une résidence permanente ou être citoyen Canadien. Il y a quelques exceptions à cette règle mais elles sont très limité. En C.-B., il y aura un impôt de 20% du prix d’achat supplémentaire qui va s’ajouter à la facture pour les non-résidents (Carte de RP mandataire pour être un résident).
• Les exigences de crédit : les nouveaux arrivants peuvent avoir des difficultés à
  obtenir un prêt immobilier en raison de leur manque d'historique de crédit au
  Canada. Cependant, les banques ont des programmes spéciaux pour les
  nouveaux arrivants. Les exigences varient en fonction de la politique de chaque banque, il est donc important de vérifier avec votre courtier hypothécaire ou votre institution financière pour connaître leurs exigences précises.
• En général, il faut avoir un minimum de 3 mois avec son employeur et de
  préférence avoir terminé la période de probation.
• Le montant de votre mise de fond, minimum de 5% mais 10% est généralement
  requis, affectera les conditions de votre emprunt et votre pouvoir d’achat.

Importance de travailler avec un courtier hypothécaire au Canada :

• Aide dans le processus d'approbation de prêt : un courtier hypothécaire peut
  vous aider à naviguer dans le processus d'approbation de prêt et à obtenir les
  meilleures offres de prêt disponibles.
• Il est aussi grâce a sa relation avec la banque d’être capable de faire approuver des dossiers qui ne correspondent pas tout à fait aux critères.
• Économie de temps et d'argent : en travaillant avec un courtier hypothécaire,
  vous pouvez économiser du temps et de l'argent en évitant les erreurs courantes et en trouvant les meilleures offres disponibles.

En somme, l'achat immobilier pour les nouveaux arrivants au Canada peut être intimidant mais en suivant les conseils ci-dessus et en travaillant avec un courtier hypothécaire expérimenté, vous pouvez faciliter le processus et maximiser vos chances de réussir dans l'achat de votre première propriété au Canada. Il est important de se rappeler que chaque situation est différente, il est donc préférable de consulter des professionnels pour s'assurer de prendre les meilleures décisions pour votre situation personnelle.

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